你以为签了租约就能开门做生意？ Too young, too naive. （一个房地产顾问眼中的“开店十大坑”，顺便教你避雷） 今年头，有个客户（就叫他J小姐吧），兴冲冲地跑来跟我说：“Shane，我看你同事其中挂布条出租的一间门店！我要开店！”我说可以，我叫我同事联络你“ 地点美，人流也OK，谈了谈租金，J小姐二话不说就签了 Tenancy Agreement 。一个月租金RM4600，3个月Deposit加1个月上期，一口气砸了RM13,800进去。 签约那天，J小姐笑得像朵花：“Shane，谢谢你啊！等我装修好，请你来！” 我看着他递过来的钥匙，心里默默叹了口气——“美女，你有没有和我同事做足功课才搬进去” 。 因为根据我处理过上百间商业单位租赁的经验， 真正的“战争”，是从拿到钥匙那一刻才开始的。 果然，接下来的两个月，J小姐的电话几乎成了我的“求助热线”。 第一关：电表容量不足（专业术语叫“电力负荷”） 小L的遭遇： “Shane！Contractor说我的店电不够，要重新拉电，还要申请TNB Upgrade电表！等排期等了3-4个星期！” 我的OS（以及专业建议）： 哎，又是一个没做 “Due Diligence”（尽职调查） 的案例。 租店前 ，你就应该问屋主或者直接问我的同事： 这个单位的电表是Single Phase还是Three Phase？容量是多少Ampere？ 你要做餐饮？用烤箱、炸炉、冷柜？那至少需要 Three Phase, 63Ampere以上 。普通店屋的Single Phase根本不够用。 Shane的提醒： 下次看店，别只看“风水”，记得看 电表 和 总电箱 。申请Upgrade电表，TNB排期3-4个星期是 标准操作 ，急不来的。 第二关：楼上漏水（专业术语叫“Inter-floor Leakage”） 小L的遭遇： “Shane！！！楼上冷气排水管爆了，我的天花板在‘滴雨’！Contractor说不能装修，要等楼上修好！” 我的OS（以及专业建议）： 这就是典型的 “隐性缺陷” 。 签约前，我通常会建议客户： 最好要求屋主在租约里写明，交锁匙时，单位是“dry and watertight condition”（干燥且不漏水）。 现在出事了，你只能通过...